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【小山、結城新築コラムVol.63】人生で一番高い買い物!住宅ローンの正しい組み方とは!

小山、結城で新築注文住宅をお考えの皆様は、

人生で一番高い買い物とは何だと思われますか?

多くの人が、「住宅」と答えるようです。

ですが、本当に一番高い買い物とは「住宅ローン」です。

なぜなら、住宅価格よりも、

利息のある住宅ローンの支払額のほうが高額だからです。

 

住宅ローンは、金利が0.1%違うだけで、なんと40万円も差が出ます。

1%違えば400万円の差になりますから、慎重に検討することが必要でしょう。

それでは一体、どこに相談に行けば良いのでしょうか。

「銀行」に相談に行く、という方がいます。

当然ですが、融資するお客様の条件や、

金利何%で貸してくれるのかはそれぞれ違います。

自分たちにベストな銀行を選ぶためには、

何件も銀行巡りをしなくてはならないかもしれません。

もちろん新築注文住宅を購入する前には、

ローンの仕組みについて様々な勉強が必要です。

住宅ローンの組み方には、様々な方法がありますから、

その中から最適なものを選ぶ必要があるからです。

もし、よく知らずに住宅ローンを組んでしまうと、

400万円以上損をすることもあるのです。

そのためにぜひ、住宅会社に相談してみるのはいかがでしょうか?

東建ビルダーでは、お客様一人ひとりに最適な

住宅ローン・銀行をご提案いたします。

皆様のお役に立てるよう、知識豊富なアドバイザーが

小山市または足利市のショールームにて

お問い合わせをお待ちいたしております。

足利・佐野新築コラム 土地を買う前に!方角によりメリット・デメリットは様々です。

足利・佐野で新築住宅をお考えの方は、

土地の方角についてお調べになっているのでしょうか。

「なんとなく南向きが人気だということは知っているけど、

他はいまいち良くわからない」という方が多いようです。

新築マイホームを建てる向きによって

日当たりや日の当たる時間が変わりますから、

よく考えて土地を購入することをオススメいたします。

今日は足利・佐野で新築住宅を建てる場合の、

方角によっての特徴を紹介します。

 

●南向き
・日当たりは一日を通して良い
・洗濯物も乾きやすい
・冬場も暖かい
・夏場は暑くなるので、冷房をよく使う
・一般的に土地代の価格が高くなりやすい

●東向き
・朝日が差し込む
・午前中~昼間で暖かい
・夕方~夜は日が入らず、冷えやすい

●西向き
・朝より夕方に日が差し込む
・夕方に部屋の温度があたたまるので夜も冷えにくい
・朝は冷えやすい

●北向き
・夏場も涼しい
・クロスや本が日焼けしない
・洗濯物がなかなか乾かない
・冬は湿気や結露が多く、冷えやすい

いかがでしょうか。

方角によりメリット・デメリットは様々ですが、

間取りなどを工夫することで

デメリットを殆ど感じさせない住宅に変わることもあります。

ぜひ東建ビルダーでプロに相談してみてください。

 

 

【小山、結城新築コラムVol.61】万が一の備えに!団体信用生命保険について知っていますか?

小山、結城で新築注文住宅をお考えの方は、団体信用生命保険をご存知でしょうか。

「団体信用生命保険」とは住宅ローンの契約者が

万が一死亡もしくは高度障害になってしまい、

住宅ローンの支払いが不可能になった場合、

住宅ローンの残債を肩代わりしてくれる住宅ローン専用の生命保険です。

 

あまり考えたくはないですが、ローン契約者に万が一のことがあり

住宅ローンの支払いが不可能になってしまうと

っかく建てた新築マイホームを手放さなくてはなるかもしれません。

団体信用生命保険にはそのような万が一への備えとして加入するものです。

このようにローン契約者に万が一のことが合った場合の備えとして

加入するのですが、それだけではなく、

実は団体信用生命保険にはお金を貸す側である金融機関にとっても

重要な役割を持っています。

金融機関は、ローンの対象になる建物と土地を担保に住宅ローンを提供しています。

しかし、借り主が支払いができなくなったために、

建物と土地の差し押さえを行っても

ローン残債以上の値段で売れるという保証はありません。

借り主が団体信用生命保険に加入していれば、

万が一の場合支払いが不可能になっても保険金でローン残債が返ってくるので、

金融機関側からしてもリスク回避に役立つというわけです。

そのため、フラット35以外の金融機関で住宅ローンで借り入れするためには、

団体信用生命保険に加入することが必須となっているのです。

それでは、団体信用生命保険に加入するために、

どのような項目が問われるのでしょうか。

保険会社によって違いはありますが、下記がその一例となります。

●最近3ヵ月以内に医師の治療・投薬を受けたことがあるか。

●過去3年以内に特定の病気で、手術を受けたこと

または2週間以上にわたり医師の治療・投薬を受けたことがあるか。

●手・足の欠損または機能に障害があるか。

または、背骨(脊柱)・視力・聴力・言語・そしゃく機能に障害があるか。

健康上の問題で団体信用生命保険に加入できない場合には、

どれだけ信用のある職についていても、安定した収入があっても

住宅ローンを借りることができないこともあります。

住宅ローンが借りられるかどうかは、

この団体信用生命保険が契約できるかどうかにかかっているのです。

小山、結城で新築注文住宅を持ちたい皆さん、

団体信用生命保険について気になることがある場合は

東建ビルダー小山店までお問い合わせください。詳しくご説明いたします。

足利モデルハウス 進捗情報

皆様、こんにちは(^-^)

足利市のモデルハウスが基礎がほぼ完成し、養生しながら、今月中旬に上棟予定です。

脱衣所下のヘッダー配管も施工しました。

ヘッダー配管とは、給水と給湯を一元的に分配するユニットを作ることで

途中の分岐が無く、複数の水栓を同時に使用しても水圧が安定し、

メンテナンスの確認も容易です。

注文住宅では基礎の配管ルートの確認もできます。

足利、佐野、太田などで新築注文住宅をご検討の方、ぜひご説明させてください。

足利店 小室

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